「JREIオフィス投資インデックス（JOIX）」（2023年06月末時点）の結果概要
弊所は、「JREIオフィス投資インデックス（JOIX）」（2023年06月末時点）を作成致しましたので、調査結果（東京都心5区及び大阪市）の概要を公表いたします。なお、都市別・ゾーン別の詳細データは、有償にて提供致しますので、末尾の【問い合わせ先】へご連絡をお願い致します。
１．調査結果の概要
(1)総合収益率
総合収益率は、新型コロナの影響で2020年6月以降2期連続低下した。2020年12月を底に5期連続で上昇し、今期は東京都心5区8.18％、大阪市12.09％まで上昇した。
(2)インカム収益率
インカム収益率は、空室率の上昇や賃料の下落などでやや低下傾向で推移し、今期は東京都心5区4.23％、大阪市5.90％。
(3)キャピタル収益率
キャピタル収益率は、新型コロナの影響で地価下落により2020年6月以降2期連続低下した。2020年12月を底に緩やかに回復し、最近は建築費上昇も加わり、東京都心5区3.95％、大阪市6.19％。
２．JREIオフィス投資インデックス（JOIX）の概要
(1) 調査対象地域
全国13都市81ゾーン
→ 13都市は、東京都区部、横浜市、川崎市、千葉市、さいたま市、大阪市、名古屋市、札幌市、仙台市、京都市、神戸市、広島市、福岡市である。
(2) 作成する指標
総合収益率、インカム収益率及びキャピタル収益率
(3) 作成頻度
2002.12から指標を作成し、2011.12までは年次調査、2012.06以降は6、12月末の半期調査
(4) 調査対象の設定
各ゾーンに設定された地価公示地点からオフィスビル適地を選定し、当該地点上に最有効使用のオフィスビルを設定。
(5) 計算方法
総合収益率、インカム収益率及びキャピタル収益率は次式で算定。東京都心5区と大阪市などの数値は、それぞれの区域に属する全調査対象の平均値。なお、期末の建物価格は経年による減価を考慮している。
総合収益率＝インカム収益率＋キャピタル収益率
インカム収益率＝純収益÷期首の資産価格
キャピタル収益率＝（期末の資産価格－期首の資産価格）÷期首の資産価格
なお、2011年12月末時点のインデックス作成時において、年次ベースで2002年まで遡及して指標を整備し、2012年6月末時点調査より半期調査に変更したが、従前より年率リターンで計測してきたことから、年率リターンで各収益率を算出している。
(6) 提供方法
当公表資料にない都市別やゾーン別などの調査結果の詳細データにつきましては、ご要望に応じて有償にて提供いたしますので、問い合わせ先までご連絡下さい。
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