アットホーム株式会社、株式会社ケン・コーポレーションの提供による東京23区のマンションデータを基に、当研究所が賃料単価、売買単価、分譲単価、 平均利回りなどを集計・分析し、年２回（３月／９月）公表しています。
2025 年3 月13 日
一般財団法人 日本不動産研究所
アットホーム株式会社
株式会社ケン・コーポレーション
「住宅マーケットインデックス2024年下期」の調査結果概要
東京23 区内の賃貸および分譲マンションの成約事例をもとに集計分析した「住宅マーケットインデックス 2024 年下期」の調査結果の概要を公表いたします。なお、マンションの新築および中古の賃料、中古マンション価格については統計的手法を用いて築年数を補正したものです。
１．マンション賃料
都心5 区のマンション賃料は、新築・中古の大型タイプと標準タイプがともに前期の最高値を下回ったものの、依然として高い水準を維持している。一方、小型タイプは引き続き上昇し、前期の最高値を更新した。
東京23 区のマンション賃料は、新築・中古の大型タイプが前期の最高値を下回ったが、標準タイプと小型タイプは引き続き上昇し、前期の最高値を更新した。
表1 都心5 区及び東京23 区におけるマンション賃料の動向（単位：円/㎡）
２．マンション価格
都心5 区のマンション価格は、新築の大型タイプと標準タイプは前期比で下落したが、小型タイプは上昇した。また、中古の標準タイプは前期比で下落したが、大型タイプと小型タイプは上昇した。
東京23 区については、新築の大型タイプは前期比・前年同期比でともに下落したが、標準タイプと小型タイプは上昇傾向が続いている。また、中古の標準タイプが前期比でやや下落したものの、大型タイプおよび小型タイプは引き続き上昇傾向にある。
表2 都心5 区及び東京23 区におけるマンション価格の動向（単位：万円/㎡）
Copyright © 本資料の記載内容（図表、文章を含む一切の情報）の著作権を含む一切の権利は一般財団法人日本不動産研究所、アットホーム株式会社、株式会社ケン・コーポレーションに属します。また、記載内容の全部又は一部について、許可なく使用、転載、複製、再配布、再出版等をすることはできません。
▶ 公表資料（PDF）はこちら
【本調査の概要】
本調査は、東京23区内の [賃貸マンション事例]、[新築マンション事例]、[中古マンション事例]をもとに、統計的手法を用いて築年数の補正を行ったデータについて、エリア別、面積別、期間別に集計したもの。事例データはアットホームとケン・コーポレーションが提供し、分析は日本不動産研究所が実施。1998年上期～2001年上期までのインデックスを2001年11月に公表したのが第1回目で、以後半年ごとに公表（今回は第48回調査）。
2024 年下期のデータ数は26,567 件（新築マンション事例4,510 件、中古マンション事例623 件、賃貸マンション事例21,434 件）であり、2020 年上期からの総データ数は327,911 件。
【データファイル「住宅マーケットインデックス」の販売】
内容：東京23 区、都心5 区、城西2 区、城南4 区、城北6 区、城東6 区、および各区における新築・中古、大型・標準・小型の各マンションタイプの価格、賃料、平均利回りなど（2020 年上期から2024 年下期の5 年分を掲載）
【販売方法の変更について】
①1998 年調査開始以来の全てのデータをエクセルファイルでご提供（PDF ファイルは最近5 年分のご提供）
②下記のEC サイトからご購入
アットホームショップURL：https://shop.athome.jp/shop/g/g00013-081/
定価：2,200 円（税込）
購入の問合せ：アットホーム(株) カスタマーセンター
（ナビダイヤル）0570-01-1967
（ナビダイヤルをご利用になれない場合）050-5538-0935
発売予定：2025 年3 月13 日（木）
【内容に関する問い合わせ先】
一般財団法人 日本不動産研究所
研究部：曹、佐藤（美）（TEL：03-3503-5335）
メールでのお問合せはこちら
【転載のお申し込み】https://www.reinet.or.jp/?page_id=193